FAQ
Häufig gestellte Fragen und dazu die Antworten; ich beantworte aber auch gerne individuelle Fragen von Ihnen:
Grundsätzlich ist jeder Immobilienverkauf eine individuelle Angelegenheit; dennoch folgt solch ein Verkauf immer einer bewährten Strategie:
- Zunächst ist es wichtig, dass sie Vertrauen in ihren noch unbekannten Makler haben und Ihr Immobilienmakler Ihre Immobilie genau analysiert. Dazu gehört vor allem die Klärung der Frage, was meine Immobilie wert ist (Siehe Frage Nr.2)
- Danach ist es Aufgabe des Immobilienmaklers, mit Fotos und Beschreibungen eine optimale Präsentation für Ihre Immobilie in Form eines Exposés zu erarbeiten
- Nachdem der Wert der Immobilie mit allen Zuschlägen und Abstrichen ermittelt ist und das Exposé vorliegt, beginnt die Zeit der Besichtigungen. Dazu begleitet der Immobilienmakler aufgrund seines umfangreichen Netzwerkes die verschiedensten Interessenten in Ihre Immobilie und berät diese Vorort
- Wenn sich ein Interessent für den Kauf Ihrer Immobilie entschieden hat, kümmert sich Ihr Immobilienmakler um den Kaufvertrag und den Notartermin
- Mit den Unterschriften des Käufers und Verkäufers unter den Kaufvertrag ist die Aufgabe des Immobilienmaklers vorerst beendet
- Auf Wunsch und ohne Kosten begleitet er sie auch bei Übergabe der Immobilie und steht ihnen bei der Schlüsselübergabe zur Verfügung
Die richtige Wertermittlung ist von entscheidender Bedeutung für den Verkauf Ihrer Immobilie. Ist sie zu hoch angesetzt, verlieren die Interessenten sehr schnell ihr Interesse an der Immobilie, ist sie zu niedrig, schadet dies Ihrem Geldbeutel. Deshalb muss der Immobilienmakler aufgrund seines Fachwissens und seiner Markkenntnisse verschieden Faktoren, wie:
- Lage
- Markttrends
- Zustand der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
- Wert des Grundstückes
mit in die Wertermittlung einfließen lassen.
Nur aufgrund langjähriger Erfahrungen als Immobilienmakler und professionellen Bewertungstools lässt sich treffsicher ein marktgerechter Preis ermitteln, der sowohl vom Verkäufer als auch evtl. Käufern akzeptiert werden kann.
Pauschal kann man sagen, dass es etwa ein bis drei Monate dauert, bis ein Immobilienverkauf abgewickelt ist. Grundsätzlich wird diese Dauer stark beeinflusst von der Art der Immobilie, ihrer Marktsituation und der Nachfrage.
Vom Erstkontakt über die Wertermittlung bis zur Erstellung des Exposés gehen in der Regel 6 Wochen ins Land.
Je nach Wert der Immobilie zwischen 2,38 und 3,57 % incl. der derzeit gesetzlichen MwSt. Diese Provision fällt für den Verkäufer und den Käufer gleichermaßen an. Dies ist gesetzlich auch so geregelt.
- über sein umfassendes Netzwerk
- z.B. auch in der Nachbarschaft und in angegliederten Vereinen
- über Flyer
- über das Internet (Immoscout, Immowelt, Neubaukompass, Kleinanzeigen, etc.)
- über Anzeigen
- Mundpropaganda
- und viele andere Kanäle
- Lageplan
- Grundrisspläne, Schnitte und Ansichten
- Quadratmeter-Berechnungen – Kubatur Berechnungen
- Energieausweis (diesen kann man z.B. auch über den Bezirksschornsteinfeger bekommen)
- Grundbuchauszug (diesen holen wir für sie auch auf Wunsch aktuell über das Notariat neu ein)
- Rechnungen von Modernisierungsmaßnahmen
- das Heizsystem und alles was damit zusammenhängt analysieren wir im persönlichen Gespräch
- Bilder mache ich oder ein Partnerunternehmen
- Beschreibung der Lage und des Projektes fertigt der Immobilienmakler
Selbstverständlich unterstütze ich Sie bei der Beschaffung dieser Dokumente und der Zusammenstellung all dieser Unterlagen. Mein erklärtes Ziel ist es, dass Sie als Verkäufer, so entspannt wie möglich diesen Verkaufsprozess erleben können.
„Meine Leidenschaft treibt mich jeden Tag dazu an die perfekte Immobilie für Sie zu finden.“
Christian Saur
Immobilien Profi